주택담보대출 디딤돌 대출 완벽분석

디딤돌대출 완벽분석

 

디딤돌 대출은 정부가 지원하는 대표적인 주택담보대출상품이다.

장기간 낮은 금리로 대출이 가능하기 때문에 무주택 세대주라면 꼭 알아봐야 할 대출상품이다.

신혼부부, 미혼, 2자녀이상인 가족에도 조건이 맞으면 가능하기 때문에 꼭 알고 있어야 하는 상품이다.

 

상품소개

디딤돌 대출은 무주택자를 위한 대출이기 때문에 원칙적으로 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청할 수 있다. 하지만, 소유권이전 등기를 한 경우에도 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청이 가능하다. 또한, 주거 전용면적인 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택이여야 한다. 때문에 서울의 아파트는 매매가가 5억을 초과하기 때문에 수도권과 지방의 아파트들이 디딤돌대출이 가능한 아파트들이다.

 

신청대상

• 민법상 성년
• 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민
• 접수일 현재 세대주
• 한국 신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없음.
• CB점수 350점 이상( CB점수란 무엇인가? )
• 본인 및 배우자 합산 순자산 가액 5.06억원 이하

대출요건

• 5억원(신혼 및 2자녀 이상 가구 6억원)이하 공부상 주택
• 세대원 전원이 무주택
• 부부합산 연소득 6천만원 이하( 생애최초 및 신혼, 2자녀 이상인 경우 7천만원 )
• LTV 최대 70% ( ※ LTV란 주택 담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 말한다. )
• DTI 최대 60% ( ※ DTI란 대출이용자의 연소득대비 대출 상환액을 말한다. )

기타사항

• 직계존비속간 거래 불가
• 만 30세 이상의 미혼단독세대주에 대한 대출조건
  • 대출 대상자 : 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(주민등록등본상 직계존속 중 1인 또는 미성년인 형제, 자매 중 1인 이상과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)
  • 주택가격 : 3억원 이하
  • 주택면적 : 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하
  • 대출한도 : 1.5억원(생애최초 주택구입자 2억원) 이하

 

상품구조

상품구조

• 대출한도 최대 2억 5천만원(생애최초 주택구입자 3억원, 신혼 및 2자녀 이상 가구는 4억원)
• 대출만기 10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)
• 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

대출금리

소득수준 (부부합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.85	1.95	2.05	2.10
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.20	2.30	2.40	2.45
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 (생애최초, 신혼, 2자녀 이상 가구는 7천만원)	2.45	2.55	2.65	2.70

실거주의무

정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한 이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다. 

기존 임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장이 가능하다.

질병치료, 타도시로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주를 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시에서 실거주 예외가 인정된다.

 

디딤돌 대출 신청 방법

 

① 온라인 신청 : 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능. 

• 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지  신청 시 이용 가능 은행(5개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업
• 한국주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 시 이용 가능 은행(12개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북

② 은행 방문 신청 : 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능
(이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있음.)

 

 

디딤돌 대출 완벽분석

디딤돌 대출은 금리가 매우 낮은 장점을 가진 상품이다. 하지만 대출 한도가 다른 대출에 비해서 낮고 가입 조건이 엄격한 단점이 있다. 

따라서 더 많은 대출을 받기 위해서는 보금자리론 대출을 받는게 유리하다. 만약 디딤돌 대출의 자격요건이 된다면 저금리인 디딤돌 대출을 받는것이 유리할 것 같다.